La garantía hipotecaria es el aval que se ofrece para el pago de un financiamiento como un préstamo o incluso al adquirir una propiedad. De tal manera, que es la forma en que cualquier acreedor se asegura de recibir el pago adeudado.

En el caso del segundo caso, el bien inmueble se convierte en un respaldo para el prestamista y en caso de incurrir en el pago, el mismo puede tomar posesión del bien para vender y recuperar el dinero.

Código Civil en México, lo que establece sobre la garantía hipotecaria

Dentro del Código Civil del país, la hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, la cual se divide:

• Voluntaria: Es aquella hipoteca convenida entre las partes (bilateral) o impuestas por disposición del dueño de los bienes sobre los que se constituyen, es decir, celebrada por convenio o contrato
• Necesaria: Celebrada por ciertas personas para asegurar los bienes que administran o garantizar los créditos de determinados acreedores

Asimismo, establece los siguientes tipos:

1. Fianza: Contrato por el cual una persona o tercero, se compromete con el acreedor a pagar al deudor, si éste no cumple con sus obligaciones
2. Prenda: Un derecho real constituido sobre bienes inmuebles enajenables, que tiene por objeto el cumplimiento de una obligación principal y su preferencia
3. Fideicomiso en garantía: Es un contrato por medio del cual una persona llamada fideicomitente (deudor) transfiere bienes a otra denominada fiduciario para que dichos bienes sirva de garantía a una obligación contraída con otra persona denominada beneficiario (acreedor)
4. Hipoteca: Es una garantía real constituida sobre ciertos bienes inmuebles que no se entregan al acreedor, y qué derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes

¡Que no te sorprendan! Cómo funciona la garantía hipotecaria 

Durante el proceso se verifica el historial crediticio, así como la capacidad de pago de enganche y mensualidades del préstamo autorizado. Por otro lado, en la cuestión de la propiedad es necesario cumplir con dos requerimientos:

• Inmueble libre de gravamen
• Folio de Registro Público de la Propiedad y sin presentar adeudos de servicios

Tras cumplir con esto, los bancos siguen con el proceso para definir el monto de préstamo, cabe resaltar que estas instituciones suelen otorgar entre el 50% y el 70% del valor de la vivienda.

Redacción de Ricardo de Jesús para Inmobiliare