De enero a marzo del 2023, la Ciudad de México acumuló una absorción bruta de 65,358 metros cuadrados (m2), transacciones en renta y venta, lo que significó un inicio de año dinámico para el mercado inmobiliario de oficinas, de acuerdo con Datoz.

Los corredores que tuvieron mayor actividad fueron Santa Fe, Polanco, Periférico Sur e Insurgentes, los cuales sumaron entre ellos alrededor de 50,475 m2 del total, representando 77% de la demanda global del mercado.

Además, la consultora señaló que las operaciones de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) con activos dentro del sector en Ciudad de México como FUNO, Danhos y Soma, alcanzaron más de 16,000 m2, lo que representó el 25% de la absorción total.

Fibra Uno cuenta con el mayor inventario de oficinas, al lograr un crecimiento de 290 puntos base en la tasa de ocupación del segmento, al ubicarse en 77.7%, a consecuencia de la absorción de más de 13,000 metros cuadrados durante el 1Q2023.

Asimismo, al finalizar el primer cuatrimestre 2023, la CDMX registró 16,350 m2 de nuevos espacios. Mientras que Reforma fue el corredor con el primer lugar en dicho rubro al tener 7,816 m2, seguido por Insurgentes con 7,384 m2.

Mercado inmobiliario de Oficinas: Inventario y Tasa de disponibilidad 

La CDMX cerró con un inventario de 11 millones de m2 de área neta rentable (ANR), durante el periodo antes mencionado. Entre los corredores con mayor participación se encuentran:

• Insurgentes
• Polanco
• Santa Fe

Al final de 1Q 2023, el mercado de oficinas de la CDMX registró una tasa de disponibilidad de 22.08%, con 2.4 millones de m2 disponibles de inventario existente y 282, 306 m2 en proceso de construcción.

Por otro lado, el precio de salida promedio por metro cuadrado al mes se estableció en 22.56 dólares. Aunque existieron corredores como Lomas Palmas y Polanco que marcaron un precio por arriba de 27.69 y 26.12 USD, respectivamente.

Datoz, señaló que de continuar la dinámica, la recuperación del mercado de oficinas puede ser más factible al terminar el 2023, incluso, se podría mejorar en los niveles de disponibilidad de espacios.

Redacción por Ricardo De Jesús para Inmobiliare