Mientras algunos hablan de percepción, otros analizan realidades. El Foro 446 de Tiburones Inmobiliarios presentó un análisis a fondo de los datos que arrojó el tercer trimestre del año. Las cifras dejaron claro que, más allá del ruido económico y político, el mercado sigue moviéndose, pero solo en manos de quienes saben leer los números.
Estas son algunas de las cifras que marcaron el rumbo del sector:
Guadalajara: repunte inteligente
- +9 % en absorciones trimestrales, especialmente en zonas como Zapopan y Providencia.
- Auge del producto medio-alto bien segmentado.
- Ajustes sutiles en precios: subieron en proyectos con ubicación y diferenciadores; bajaron donde no hay claridad comercial.
Ciudad de México: mercado maduro y exigente
- La absorción se estabilizó, sin caídas abruptas.
- Se mantuvo una ligera alza de precios en zonas como Narvarte, Portales y Del Valle.
- El comprador analiza más: hay productos con buena ubicación que no están vendiendo por falta de diferenciación o por precios poco competitivos.
- El mercado castiga más rápido que antes.
Monterrey: verticalidad con demanda sólida
- Alta rotación en colonias como San Pedro, Mitras y Cumbres.
- Crece la demanda en proyectos con amenidades funcionales y rentas proyectadas atractivas.
- En zonas premium, el precio por metro cuadrado se mantuvo estable, respaldado por plusvalía.
Cancún y Mérida: ¿saturación a la vista?
- Aumento de la oferta de departamentos para inversión vacacional.
- Baja en rentabilidad proyectada en zonas turísticas saturadas, especialmente en productos sin marca o diferenciadores.
- Cautela recomendada en inversiones dirigidas al público extranjero o al esquema de renta corta.
Financiamiento: señal de alerta
- -7 % en colocación de créditos hipotecarios a nivel nacional en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
- Bancos más cautelosos y compradores con menor capacidad de enganche.
- Urge diseñar esquemas de pago más flexibles y atractivos desde el desarrollo.
¿Qué productos están funcionando?
- Viviendas de entre 55 m² y 95 m², con alta eficiencia en el uso del espacio.
- Proyectos con amenidades útiles, no de adorno.
- Propiedades cercanas a corredores laborales, transporte público y áreas con servicios.
- Proyectos con entrega inmediata o plazos claros.
“Los compradores ya no buscan metros, buscan valor”, se mencionó durante el foro.
¿Qué esperar para los próximos meses?
- Segmentación más rigurosa: el mercado no perdonará productos mal dirigidos.
- Proyectos pequeños, bien localizados y con oferta clara dominarán en zonas secundarias.
- Se espera una recuperación del crédito hipotecario a partir del segundo trimestre de 2026, impulsada por estabilización inflacionaria.
Los datos del 3Q del 2025 no muestran un mercado caído, sino un mercado selectivo, más técnico, más racional. Los desarrollos que parten de la evidencia, no de la intuición, seguirán encontrando espacio. Los brokers que se preparen con esta información estarán mejor posicionados para asesorar con autoridad.
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