Estadounidenses gastan 26% de sus ingresos en alquileres
Mercado Inmobiliarios

Durante agosto, el precio medio de alquiler en Estados Unidos fue un 26.4% más alto en comparación con 2021, de 25.7%.

Los inquilinos están sintiendo la presión de los costos más altos según datos de agosto, ya que los estadounidenses gastaron más de una cuarta parte (26.4%) de sus presupuestos mensuales en alquileres en el octavo mes del año, en promedio, de acuerdo con el Informe mensual de alquileres de Realtor.com.

Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, las áreas costeras encabezaron la lista de agosto de los mercados de alquiler menos asequibles, con los alquileres representando la mayor parte de los ingresos familiares en Miami (46.5%), Los Ángeles (40.7%) y San Diego (37.1%).

 

"Nuestro análisis subraya los desafíos reales de asequibilidad de los alquileres que enfrentan muchos estadounidenses en la actualidad. Los alquileres son significativamente más altos que en años anteriores y están absorbiendo una parte sustancial de los ingresos, que están creciendo a un ritmo más lento que la inflación", señaló Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com.

 

Aun así, hay algunos puntos positivos para los inquilinos últimamente. Según la regla general de que se deben mantener los costos de vivienda por debajo del 30% de sus ingresos, los inquilinos lo pudieron lograr en la mayoría de las grandes áreas metropolitanas durante agosto.

 

También, a medida que el crecimiento de las rentas continuó enfriándose, las rentas nacionales no alcanzaron un nuevo récord por primera vez en nueve meses. “Si estas tendencias y el típico enfriamiento estacional persisten, los inquilinos podrán mantener mejor los costos de vivienda en una porción relativamente manejable de sus presupuestos en los próximos meses”, comentó.

El precio medio de alquiler en EU disminuyó por primera vez desde noviembre de 2021, para situarse en agosto en mil 771 dólares, desde mil 781 dólares en julio. Además, el crecimiento de las rentas continuó moderándose año tras año, hasta un aumento de un dígito (+9.8%) después de 13 meses consecutivos a un ritmo de dos dígitos.

Sin embargo, los alquileres nacionales se mantuvieron más de un 20% más altos que en agosto de 2020 en general (+22.8%) y en todos los tamaños de unidades: estudios a una mediana de mil 489 dólares (+21.2%), apartamentos de una habitación a una mediana de mil 653 dólares (22.6 %) y dos camas a una mediana de mil 964 dólares (+23.2%).

 

Métricas de alquiler de agosto de 2022, nacional:

Tamaño de la unidad Alquiler medio Cambio en agosto de 2021 Cambio en agosto de 2020
General $1,771 9.8% 22.8%
Estudio $1,489 11.8% 21.2%
Una cama $1,653 9.3% 22.6%
Dos camas $1,964 9.1% 23.2%

 

 

Asequibilidad de alquiler empeora, especialmente en los m2

A pesar del enfriamiento en el crecimiento anual de la renta, los datos de agosto indican que los problemas de asequibilidad de la renta están aumentando. En todo el territorio norteamericano, los alquileres representaron una mayor participación en los ingresos de los arrendatarios en agosto en comparación con el año pasado (26.4% vs 25.7%, en promedio).

Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, nueve tenían una participación de alquiler en los ingresos superior al 30%, con los mercados costeros dominando la lista de las 10 áreas metropolitanas menos asequibles en agosto, de acuerdo con una publicación de PRNewsWire.

 

10 principales mercados menos asequibles, por porcentaje de alquiler-ingreso:

Rango Metro Ago.

2022

Renta

Cuota

agosto 2022

Mediana

Renta

2022

Mensual

S.S

Ingreso

agosto 2021

Renta

Cuota

agosto 2021

Mediana

Renta

2021

Mensual

S.S

Ingreso

1 Miami, Florida 46.5% $2,626 $5,641 43.1% $2,250 $5,216
2 Los Ángeles, California 40.7% $2,946 $7,234 40.2% $2,675 $6,648
3 San Diego, California 37.1% $2,888 $7,792 36.0% $2,590 $7,186
4 Nueva York, NY 36.3% $2,807 $7,726 32.8% $2,362 $7,206
5 Boston, Massachusetts 35.1% $3,040 $8,654 30.7% $2,475 $8,065
6 Tampa, Florida 32.9% $1,789 $5,433 33.9% $1,710 $5,050
7 Riverside, California 32.4% $2,107 $6,508 35.4% $2,105 $5,947
8 Orlando, Florida 32.0% $1,842 $5,766 30.1% $1,620 $5,377
9 Providencia, Rhode Island 31.9% $2,035 $6,386 29.9% $1,758 $5,885
10 Chicago 29.7% $2,061 $6,945

 

Dado que los alquileres más altos dejan menos dinero en los bolsillos de los inquilinos cada mes, más de la mitad (60%) de los inquilinos informó que los alquileres más altos y los gastos domésticos son la mayor causa de tensión financiera.

POR JULIO FERNÁNDEZ PARA REAL ESTATE MARKET & LIFESTYLE

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