El mercado inmobiliario está experimentando una metamorfosis. Ante la creciente dificultad para las nuevas generaciones de adquirir una vivienda propia, y el consecuente auge de las rentas, un modelo de inversión emerge con fuerza: la propiedad fraccionada o "Fractional".
El Foro 448 de Tiburones Inmobiliarios, liderado por Tony Hanna y con la participación especial de la abogada y desarrolladora Ana Correa, CEO de Grupo Foret, se dedicó a desgranar este fenómeno bajo el título: "El boom del fractional: ¿Tendencia o transformación del mercado?" La conclusión es clara: estamos ante una transformación profunda que todo profesional e inversionista debe dominar.
La Distancia del Sueño de la Casa Propia
Los jóvenes profesionales cada vez tienen menos posibilidades de adquirir su primera vivienda. Los precios de los inmuebles y los requisitos hipotecarios (como el nivel de ingresos tres veces y media mayor a la mensualidad) han alejado esta meta.
En este panorama, el modelo Fractional no solo ofrece una vía de inversión más accesible, sino que responde a la necesidad de obtener ingresos pasivos y diversificar el riesgo, especialmente en un mundo que, como señaló Ana Correa, se está desacelerando.
"El modelo fractional te permite no solo diversificar un portafolio de inversión, acotando tus riesgos, sino además te permite producir un ingreso pasivo de manera directa." mencionó Ana Correa, Grupo Foret.
Fractional vs. Tiempo Compartido: La Diferencia Clave
Un punto crucial del foro fue la definición del modelo. La gran duda es si se trata de una copropiedad, una sociedad o un simple derecho de uso.
El Fractional es Propiedad: A diferencia del tiempo compartido (donde solo se compra el derecho de uso por un periodo), el Fractional implica la compra de una fracción de un bien inmueble o de los derechos sobre este. Es decir, sí se es dueño de algo. Esta propiedad genera plusvalía con el tiempo, además de rendimientos por su explotación comercial.
La Fórmula de la Riqueza Personal: El modelo se alinea perfectamente con una estrategia de salud financiera sólida:
- Reducir gastos innecesarios.
- Limitar los créditos a aquellos que producen (hipotecario para inversión y herramienta de trabajo).
- Obtener ingresos pasivos.
La Seguridad Jurídica: Por Qué el Fideicomiso
Aunque comercialmente se le llama Fractional, legalmente el esquema subyacente en México suele ser una copropiedad. Sin embargo, la experta Ana Correa destacó que la estructura es la clave para la seguridad:
- Riesgo de Copropiedad Directa: Una copropiedad tradicional (sin blindaje) implica que los inversionistas están expuestos a problemas de terceros (deudas, fallecimiento, litigios) que podrían afectar el patrimonio compartido.
- La Solución del Fideicomiso: La forma más segura de operar es aportar el inmueble (terreno, construcción y mobiliario) a un fideicomiso. Este actúa como un "cinturón de seguridad" que blinda la propiedad, asegurando los derechos de los inversionistas y permitiendo que sigan cobrando sus rendimientos de forma directa, sin ser afectados por las situaciones personales de otros copropietarios.
El Factor Ubicación y Riesgos
El principal riesgo en el modelo de explotación (como un hotel) es la falta de ocupación. Sin embargo, la inversión se mitiga eligiendo ubicaciones estratégicas que por naturaleza tienden a la plusvalía:
- Centros Urbanos: Solo hay uno. La demanda asegura la plusvalía a largo plazo.
- Playas y Costas: El espacio es finito y limitado, lo que garantiza el aumento de valor.
El Fractional permite al inversionista convertirse en un socio silencioso: poner el dinero a trabajar, delegar la administración en expertos y cobrar una renta mensual segura, mientras su porcentaje de propiedad sigue aumentando su valor en el tiempo. El "boom" de la propiedad fraccionada no es una moda, sino la respuesta del mercado a una nueva era de inversión inteligente y accesible.
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FORO 448 - El boom del Fractional — ¿Tendencia o Transformación del Mercado?
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