El Código Civil Federal es una serie de normas legales que regulan las relaciones civiles entre personas físicas y morales, por lo que contiene todos los lineamientos referentes al arrendamiento. Las normas que influyen en la renta de un inmueble van del artículo 2398 al 2490.

Normas principales.

• El arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda no puede ser mayor a 10 años.
• Es indispensable que exista un contrato de arrendamiento por escrito. Dicho contrato, no se invalida posterior a la muerte del arrendador ni del arrendatario.
• El pago de la renta debe ser una suma de dinero o puede saldarse ese pago con cualquier cosa equivalente al valor pactado en el contrato.
• El dueño de la propiedad es la única persona con facultad para arrendar un bien.
• Si el inmueble cambia de dueño, el contrato aún será vigente. Ambas partes deben respetar lo estipulado en él.
• En caso de que el arrendador no realice las reparaciones necesarias para que el arrendatario disfrute del inmueble en buenas condiciones, será posible anular el contrato.
• Debe respetarse el tiempo de entrega del inmueble, debe quedar por escrito en el contrato.
• El arrendador debe notificar con tres meses de antelación al arrendatario que el contrato no será renovado o que debe desalojar por alguna situación en especial. En caso de ser notificado en un período de tiempo menor, el arrendatario no está obligado a desocupar el inmueble.

El contrato debe ser registrado por el arrendador en el Registro Público de la Propiedad.

Derechos y obligaciones.

Las personas involucradas en un arrendamiento cuentan con derechos y obligaciones, las cuales se mencionan en el Código Civil Federal.

Arrendador.

Derechos:

• Recibir el pago de la renta en el lugar, tiempo y monto acordado. En caso de no recibir el pago de manera puntual, tiene derecho de cobrar con cualquier bien del arrendatario equivalente al monto.
• Ser informado de cualquier necesidad de reparación que se presente en la vivienda.
• Recibir el inmueble en el estado en que se encontraba al momento de ser rentado.
• Que el bien arrendado sea utilizado para el fin acordado en el contrato.

Obligaciones:

• Proporcionar el inmueble en buenas condiciones que permitan al arrendatario vivir de manera cómoda y digna.
• Incluir en el inmueble los bienes que se estipulan en el contrato.
• Entregar el bien arrendado en la fecha establecida.
• Garantizar el goce y uso pacífico del inmueble por todo el tiempo del contrato.

Arrendatario.

Derechos:

• Recibir el inmueble con todas las pertenencias acordadas en el contrato. Estas deben estar en buen estado para ser utilizadas.
• Que le sea garantizado el uso y goce pacífico de la vivienda durante todo el tiempo que dure el contrato.
• Que sean realizadas todas las reparaciones necesarias para su ocupación del inmueble.

Obligaciones:

• Pagar el monto acordado en el lugar y fecha establecido en el contrato.
• Cuidar y conservar el bien arrendado.
• Emplear el inmueble únicamente para el fin que fue solicitado.
• Ser responsable de cualquier daño efectuado en el inmueble.
• Regresar al dueño original el inmueble en las condiciones en que se le fue otorgado.

El contrato es el documento más importante en el arrendamiento y en caso de no contar con él, deben ser respetados los tiempos marcados por el Código Civil Federal, es decir, se debe notificar con anticipación de tres meses que se debe desalojar el inmueble y deben ser respetados los derechos de cada una de las partes, sobre todo los pagos.

Redacción por  Mistery broker para CENTURY 21