Vender una propiedad puede ser un proceso emocionante, pero también puede traer sorpresas desagradables cuando se trata de impuestos. Muchas personas llegan a la notaría esperando recibir una cantidad y descubren que deben pagar mucho más de lo que imaginaban.
En el Foro 384 de Tiburones Inmobiliarios, Carmen García Cusió y Gabriela Guerrero explicaron cómo evitar estas situaciones y optimizar los impuestos de manera legal.

1. El ISR por enajenación: ¿cómo se calcula?
   Este impuesto se paga sobre la ganancia obtenida en la venta del inmueble.

"El ISR por enajenación es un impuesto que se puede optimizar con el asesoramiento correcto." Gabriela Guerrero

Si el inmueble es tu casa habitación y no has usado este beneficio en los últimos tres años, puedes exentar hasta 5.9 millones de pesos.

2. ¿Qué gastos se pueden deducir?
   Hay tres deducciones principales que pueden ayudarte a reducir el pago de impuestos:

• Gastos notariales de compra
• Comisiones de intermediación inmobiliaria
• Inversiones en mejoras (con facturas o avalúo de perito oficial)

"Muchos vendedores se enfocan en el precio de venta sin considerar los impuestos que pagarán después." Carmen García Cusió

3. ¿Qué pasa con los avalúos?
   Si el avalúo del inmueble es 10% mayor que el precio de venta, el comprador debe pagar un ISR por adquisición del 20% sobre la diferencia.

"Publicitar una propiedad con términos ambiguos puede ser motivo de sanción." Gabriela Guerrero

Antes de vender un inmueble, es fundamental asesorarse correctamente para evitar pérdidas innecesarias. Existen herramientas legales que permiten optimizar los impuestos y maximizar la cantidad que recibirás por la venta.

Descubre más en el Foro 384: Impuestos en Compraventa Inmobiliaria 2025.

Para mayor información: https://comunidad.tiburonesinmobiliarios.com/mane-avaluos