En un país donde el 11 % de los contratos de arrendamiento terminan con algún tipo de incumplimiento de pago, proteger la renta se vuelve una necesidad urgente. Así lo dejó claro el Foro 447 de Tiburones Inmobiliarios, donde se presentó el primer reporte nacional sobre rentas elaborado por Buró Arrendador, y se destacó la evolución de nuevas herramientas digitales para profesionalizar y asegurar este tipo de operaciones.
Uno de los ejes más relevantes fue la exposición de modelos de protección como NOWO, una póliza de garantía que busca revolucionar el arrendamiento inmobiliario, ofreciendo respaldo legal y financiero ante cualquier incumplimiento de pago por parte del inquilino.
“La renta ya no se puede dejar a la buena fe. Necesita garantías claras y efectivas”, afirmó Roberto Peña, Director Adjunto de Buró Arrendador.
¿Qué está cambiando en el mercado de rentas?
Según el reporte presentado, más del 80 % de los arrendadores en México son personas físicas, muchos de ellos con una sola propiedad que representa su principal ingreso pasivo. Sin embargo, el acceso a herramientas de protección aún es limitado, y la informalidad prevalece en miles de contratos.
Entre los datos más relevantes del informe destacan:
- Renta promedio nacional en vivienda residencial: $9,000 a $14,000 pesos
- Renta promedio en locales comerciales: $19,000 pesos
- Morosidad promedio nacional: 11 %, con picos mayores en estados del sureste
- Perfil del arrendatario: personas de 28 a 40 años, ingresos medios-altos, ocupación formal
Este panorama revela la urgencia de contar con mecanismos que permitan tomar decisiones con datos y garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales.
Protección jurídica en evolución: la entrada de modelos de seguro
Durante el foro, se destacó el avance de esquemas como NOWO, un modelo de garantía respaldado por aseguradoras, que funciona como una póliza de cumplimiento:
- Garantiza el pago de la renta, mantenimiento y servicios
- Se contrata 100 % en línea
- No requiere aval ni trámites complejos
- Está regulado por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas
“Con herramientas como esta, el propietario ya no tiene que perseguir al inquilino. Tiene certeza de que su ingreso está protegido, pase lo que pase”, explicó Tony Hanna, CEO de Tiburones Inmobiliarios.
Estas soluciones permiten reducir la fricción entre arrendador y arrendatario, evitar litigios innecesarios y dar mayor certidumbre al negocio de renta patrimonial.
Profesionalizar la renta: más allá del contrato
Uno de los temas más discutidos en el foro fue la necesidad de pasar de la intuición a la información.
Tanto asesores inmobiliarios como propietarios deben contar con reportes reales, perfiles de riesgo, y herramientas de evaluación para tomar decisiones basadas en evidencia.
Además, contar con garantías adicionales como pólizas o seguros permite a los asesores agregar valor a sus servicios, generar confianza en ambas partes y cobrar comisiones con mayor facilidad.
“Conocer el perfil de tu inquilino cambia por completo la forma en que rentas. Ya no es intuición, es información”, concluyó Roberto Peña.
El mercado de rentas en México se está transformando. Hoy existen mecanismos para proteger al propietario, respaldar al inquilino responsable y profesionalizar al asesor.
Las herramientas están al alcance. Solo falta que el sector las adopte como parte de su nueva normalidad.
Consulta el foro completo aquí:
FORO 447 - Buro Arrendador: Reporte de Rentas en México
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