En Tiburones Inmobiliarios, se llevó a cabo un análisis profundo sobre una de las tendencias más disruptivas del Real Estate actual: el Boom del Fractional. La charla, protagonizada por el líder de opinión Tony Hanna y Ana Cristina Correa Cervera, CEO de Grupo Foret, destacó cómo la transformación del mercado está obligando a los inversionistas y profesionales a migrar hacia modelos de copropiedad inteligente.

La crisis de asequibilidad y el cambio de paradigma

Tony Hanna inició la discusión con una cifra alarmante: en ciudades como la Ciudad de México, un departamento promedio requiere que el comprador perciba ingresos superiores a los $140,000 MXN mensuales, un sueldo que queda fuera del alcance de la gran mayoría de los jóvenes profesionales.

"El mundo se está desacelerando y el gap entre el salario y el costo de la vivienda crece", señaló Ana Cristina Correa Cervera. Ante esta realidad, el modelo fractional surge no solo como una opción de inversión, sino como la vía para que las nuevas generaciones no queden fuera del mercado patrimonial.

¿Qué es el Fractional? Desglosando el concepto jurídico

Uno de los mayores retos para el profesional inmobiliario es explicar la diferencia entre el fractional y otras figuras. Durante el foro, Correa, quien además es abogada y doctoranda en Derecho, aclaró que el fractional consiste en fraccionar la propiedad real o los derechos sobre un bien inmueble.

A diferencia del tiempo compartido, donde solo se adquiere el uso, en el fractional el inversionista es dueño de una parte proporcional del activo. Esto implica que el propietario se beneficia de dos vías:

1. Plusvalía: El valor de su fracción crece conforme aumenta el valor del inmueble.

2. Rendimientos: Genera ingresos pasivos constantes a través de la explotación comercial del bien.

El Fideicomiso: El "Cinturón de Seguridad" del Inversionista

Ante las dudas del público sobre los riesgos de la copropiedad tradicional (como el fallecimiento de un socio o problemas fiscales de un tercero), Ana Correa enfatizó el uso del Fideicomiso como la herramienta de protección definitiva.

"Al aportar el inmueble a un fideicomiso, este actúa como un blindaje. Ya no dependes de la situación personal de los otros dueños; tus derechos fideicomisarios están protegidos por una institución financiera, garantizando que tu inversión sea heredable y segura", explicó la CEO de Grupo Foret.

Inversión Pasiva: El fin del "Casero Todólogo"

El foro también abordó la operatividad. El modelo que propone Grupo Foret, ejemplificado en su proyecto Hotel Borona, elimina la carga operativa del dueño. A través de un Pool de Rentas, una operadora especializada  gestiona el mantenimiento, la atención a huéspedes y la limpieza.

El resultado es un inversionista silencioso que recibe utilidades mensuales de toda la operación hotelera, sin tener que preocuparse por si "su" habitación específica estuvo ocupada o no.

La conclusión de los expertos fue clara: el mercado inmobiliario ya no es el mismo de hace diez años. El éxito financiero hoy reside en la diversificación y en la generación de ingresos pasivos. El modelo fractional permite a un inversionista diversificar su capital en varios proyectos premium en lugar de concentrar todo su riesgo en una sola unidad.

Mérida se posiciona hoy como el epicentro de esta tendencia, ofreciendo proyectos que combinan certeza jurídica, ubicaciones privilegiadas en centros históricos y una administración profesional de clase mundial.

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