Ingresos Pasivos y Diversificación: Por qué el Fractional es la Inversión Inteligente
En un mercado que exige astucia financiera, la capacidad de generar ingresos pasivos se ha convertido en el pilar fundamental para construir riqueza. El reciente foro de Tiburones Inmobiliarios, con la participación estelar de Ana Correa de Grupo Foret, ofreció una fórmula clara para la salud financiera que coloca al modelo Fractional como su mejor aliado.
La Fórmula de Tres Pasos para la Liquidez
El anfitrión Tony compartió una sencilla, pero poderosa, receta para obtener salud financiera y liquidez:
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Revisar y Controlar Gastos: Eliminar el gasto innecesario para generar liquidez.
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Crédito Inteligente: Limitar los créditos solo a dos tipos productivos:
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Crédito Hipotecario: Para la compra de un inmueble de inversión (no necesariamente la casa habitación).
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Crédito para Herramientas de Trabajo: Específicamente un buen celular para profesionales inmobiliarios.
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Generar Ingresos Pasivos: La pieza más crucial.
Dos Tipos de Fractional: Conoce las Diferencias
La complejidad del término "Fractional" radica en sus diversas aplicaciones. Dos modelos clave:
| Modelo | Enfoque Principal | Base de Rendimiento | Propiedad | Ejemplo |
| Modelo de Utilidad (Borona) | Inversión y Rendimiento Mensual | Utilidad de la Totalidad de la operación (Hotel) | Dueño de una Fracción de la Propiedad Total | Borona (Grupo Foret) |
| Modelo de Uso (MV Resort) | Uso Personal y Semanas Específicas | Ocupación de tu Semana Específica en tu Unidad | Dueño de una Fracción de una Unidad Específica | MV Resort (Orlando) |
En el Modelo de Utilidad (como el de Borona), el inversionista se convierte en un "inversionista silencioso". No importa si su habitación específica está ocupada; cobra sobre el porcentaje de la utilidad total del negocio.
Ubicación, Ubicación, Ubicación: La Clave Contra el Riesgo
El principal riesgo en el Fractional es la falta de ocupación que afecte el rendimiento. Ana Correa compartió dos reglas de oro para mitigar este riesgo en la inversión inmobiliaria:
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Invierte en el Centro: En cualquier ciudad, el centro es un espacio finito y su valor subirá tarde o temprano.
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Invierte en la Playa/Costa: La costa es un recurso limitado, asegurando su plusvalía a largo plazo.
La Propuesta de Valor: El Fractional ofrece Plusvalía, Rendimiento Mensual Inmediato (una vez operativo), y un activo Heredable. Es la forma más cómoda y segura de subirse a la ola del nuevo orden inmobiliario y asegurar la salud financiera a futuro.
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