Tiburones Inmobiliarios

El mercado inmobiliario global se enfrenta a una encrucijada. Con el encarecimiento de la vivienda y las nuevas realidades económicas que dificultan a las nuevas generaciones acceder a la compra de un inmueble completo, surge una figura que promete democratizar la inversión: el modelo Fractional.

  La Lejanía de la Compra Tradicional

Tony planteó una realidad ineludible: los jóvenes profesionales encuentran cada vez más difícil adquirir una vivienda, lo que se refleja en el alza de las rentas. Adquirir un departamento promedio en una ciudad como la Ciudad de México requiere un ingreso mensual que pocas personas alcanzan.

"Se está alejando la posibilidad de que las personas compren un inmueble. Y entonces esto abre mucho la puerta precisamente al modelo fractional." — Tony, CEO de Tiburones Inmobiliarios.

   Fractional: Propiedad, Rendimiento y Protección

Ana Correa, abogada de profesión y desarrolladora, explicó la esencia del Fractional, diferenciándolo claramente del tiempo compartido.

• ¿Qué es? El Fractional es la adquisición de una fracción o pedazo de un bien inmueble (terreno, construcción, mobiliario) o los derechos sobre este.

• ¿Soy Dueño? Sí, sí eres propietario. A diferencia del tiempo compartido (que solo vende el uso), aquí adquieres un activo que genera plusvalía y es heredable.

• La Clave del Ingreso Pasivo: El modelo típicamente viene ligado a un contrato de administración de rentas (como una operación hotelera), permitiendo al inversionista obtener ingresos mensuales por la utilidad generada por el activo, sin la carga de la gestión diaria.

   Blindando tu Inversión: El Fideicomiso

Uno de los puntos más debatidos fue la seguridad jurídica. La Mtra. Correa destacó la importancia de estructurar el Fractional a través de un Fideicomiso para proteger a los copropietarios de riesgos externos (problemas legales, fallecimiento o deudas de otros inversionistas).

"Cuando tú aportas un inmueble a un fideicomiso... actúa como un cinturón de seguridad que ya no permite poner en riesgo tu propiedad... y puedes seguir cobrando de manera directa." — Mtra. Ana Correa, CEO de Grupo Foret.

 El modelo Fractional no es solo una moda; es una respuesta inteligente a las nuevas dinámicas financieras. Permite a los inversionistas diversificar su portafolio, asegurar ingresos pasivos y acceder a propiedades de alto valor, como un hotel boutique en una zona prime. Es la herramienta para que el dinero trabaje para ti.

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