Tiburones Inmobiliarios

Vender una vivienda usada en México implica cumplir con varios pasos legales y administrativos que garantizan un proceso seguro y sin contratiempos.

Para que cierres el trato de forma segura y sin contratiempos al vender tu propiedad usada, Tuhabi te explica los puntos más importantes que debes considerar:

1. Documentación necesaria

Antes de iniciar la venta, asegúrate de tener en regla los documentos esenciales. Esto incluye:

- Escritura o título de propiedad: Este documento, inscrito en el Registro Público de la Propiedad, certifica que eres el propietario legal del inmueble. Escriturar una propiedad cuesta entre el 4% y el 7% del valor del inmueble, dependiendo de factores como ubicación y uso de suelo.

- Identificación oficial vigente: Para confirmar tu identidad.

- Acta de matrimonio (si aplica): Necesaria si adquiriste la propiedad durante el matrimonio.

- Comprobantes de pago de predial y agua al corriente.

- Constancia de no adeudo de mantenimiento: En caso de que el inmueble forme parte de un condominio.

- Certificado de libertad de gravamen: Garantiza que la propiedad está libre de deudas o embargos.

2. Realización de un avalúo

Un avalúo profesional establece el valor comercial del inmueble. Esto es indispensable para definir un precio competitivo y es necesario si el comprador utilizará un crédito hipotecario. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, más del 80% de las ventas de vivienda en México requieren un avalúo certificado.

3. Impuestos y obligaciones fiscales

Considera el Impuesto Sobre la Renta (ISR) derivado de la ganancia obtenida en la venta. Sin embargo, podrías estar exento si el inmueble ha sido tu residencia habitual y cumples con los requisitos del SAT. Para más detalles, consulta a un asesor contable.

4. Contrato de compraventa

El contrato de compraventa es esencial para formalizar el acuerdo con el comprador. Incluye información como el precio, la forma de pago y las condiciones de entrega. La intervención de un notario público asegura que este documento sea legal y protege los derechos de ambas partes.

5. Asesoría profesional

Contar con el apoyo de notarios y agentes inmobiliarios certificados es crucial para evitar problemas y garantizar que el proceso cumpla con todas las normativas.

6. Promoción del inmueble

Un asesor inmobiliario puede ayudarte a maximizar la exposición de tu propiedad en portales reconocidos y utilizando herramientas digitales para atraer compradores interesados.

Cumplir con estas recomendaciones asegura que el proceso de venta sea ágil y transparente. Contar con asesoría legal y profesional no solo evita contratiempos, sino que también te brinda tranquilidad y confianza durante todo el proceso.

Redacción por Gisela Rosales para Real Estate Market & Lifestyle